一、二手房交易稅費(名詞解析)
 
在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
 
二、二手房交易稅費怎么算
 
1、普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
 
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
 
3、出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
 
4、出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進行征收。
 
5、40萬二手房過戶費多少(舉例):房款總價40萬:印花稅200元、公證費1200元、契稅6000元、委托辦理產權手續費1200元、房屋買賣手續費500元。

二手房交易稅費計算器
 
三、買二手房要交哪些稅
 
1、契稅:個人購買住房屬于是家庭的首套住房,房屋面積為90㎡及以下的,則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
 
2、增值稅及附加:不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。
 
3、個人所得稅:購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件,個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。
 
四、二手房交易稅費誰承擔
 
1、二手房過戶雙方都要交稅。
 
2、買方繳納:契稅、工本印花稅、產權轉移登記費
 
3、賣方繳納:增值稅、個人所得稅
 
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