一、個人住房貸款利率是多少錢
 
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,銀行信息港最新數據顯示,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
 
2、同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。
 
3、詳情請參考:個人住房貸款利率表2019 http://www.wftmcy.com/article/10.html

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二、個人住房貸款利率怎么算
 
1、等額本息的計算方法。計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月),月利率=年利率/12,總利息=月還款額*貸款月數-本金
 
2、先息后的計算方法。計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
 
三、個人住房貸款的條件
 
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 
 
2、一定要有穩定的職業和收入,信用良好,且具有能夠按期還貸款本息的能力; 
 
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人; 

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4、能夠出具有購房合同或協議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值; 
 
5、符合銀行規定的其他條件;
 
6、詳情請參考:各大銀行個人住房貸款條件 http://www.wftmcy.com/article/16.html
 
四、個人住房貸款手續流程
 
1、個人住房貸款辦理先要向開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議。
 
2、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,并根據合同要求,付清所需首付房款。個人住房貸款辦理自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。
 
3、詳情請參考:個人住房貸款流程 http://www.wftmcy.com/article/16.html