一、什么是等額本息還款

 
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
 
二、等額本息還款計算公式
 
1、[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
 
2、舉例說明,如果貸款50萬元,貸款20年,利率5.9%,每月等額本息還款:
 
3、貸款總額500,000.00元;還款月數240月;每月還款3,553.37元;總支付利息352,808.79元;本息合計852,808.79元
 

三、等額本息還款明細表

 
以10萬金額舉例,貸款10萬;分期36期;利息總額7491.61元;每月月供2985.88元;累計還款總額107491.61元

等額本息還款計算器明細表
 

四、等額本息還款提前還款(等額本息提前多久劃算)

 
1、房貸提前還款計算器 請移至:http://www.wftmcy.com//tiqianhuankuan/
 
2、如果采用的是等額本息的還款計劃,那么你應該仔細的查看一下現在你已經還款了多久了,如果是處在還款期的前1/3,那么利息占大頭,越到后來,本金占的比重越大,也就是說,如果就剩30期了,后面的基本就是本金,提前還款沒有多大的意義;如果你已經還了還款期的2/3,就別提前了;如果在還款期的前2/3,那么就可以考慮提前還款,越早越好。
 
3、房貸幾年內還清最劃算 請參考 http://www.wftmcy.com//article/18.html
 
4、等額本金與等額本息相比,因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大,所以其實就類似于每個月都有部分提前還款,通過這種每個月的提前還款減少了本金余額,占用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式,而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款,效果也是差不多的。你最終利息高,是因為你每個月占用銀行的本金多造成的,并不是銀行設計要多賺你的利息。