一、什么是等額本金還款

等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。等額本金還款法是將貸款本金等額分攤到借款期的每個月內,每次還款之時付清上一次交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

其特點是每月歸還貸款本金相等,利息則按貸款本金余額逐月計算,前期還貸金額較大,以后每月還款額逐漸減少。由于還款額是逐月遞減,因此每個月的還款額都是不等的。
 

二、等額本金還款計算公式

(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
 
為了更好的理解等額本金還款計算,這里以10萬元的等額本金貸款為例簡單進行實例說明:

小李以等額本金還款方式從銀行貸款10000元,貸款一年(也就是12期),年利率為5%(可以算出月利率即為3.6%/12=0.3%),從某銀行貸款12000元。  
第一期:  累計已還本金總額 = 0
第一期償還本金 = 10000 / 12 = 833.3
第一期償還利息 = (10000 - 0) × 0.3% = 30
第一期還款額 = 第一期償還本金+第一期償還利息 = 863.3


第二期:  累計已還本金總額 = 0 + 863.3 = 863.3
第二期償還本金 = 10000 / 12 = 833.3
第二期償還利息 = (10000- 863.3) × 0.3%= 27.4
第二期還款額 = 第一期償還本金+第一期償還利息 = 860.7

。。。。。。。后面各期還款金額以此類推進行計算。
 

三、等額本金還款明細表

如果貸款10萬元,貸款20年,利率4.9%,每月等額本金還款方式。
貸款總額100,000.00元;還款月數240月,總支付利息49204.17元;本息合計149204.17元,以下是本站的等額本金還款計算器計算出來的結果:

等額本金還款明細表
 

四、等額本金還款提前還款(等額本金提前多久劃算)

如果采用的是等額本金的還款計劃,因為等額本金還款不同于等額本息。因為等額本息還款是“多交的利息不能退”。等額本金還款法本質上來講,其實就是利息月月清,不存在預收的利息。一般來講,要否提前還款,看借款人的個人事跡情況了,如果借款人有更好的投資收益渠道,則不用提前還款的,可賺取利息差嘛。
 
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房貸幾年內還清最劃算 請參考 http://www.wftmcy.com//article/18.html