在購房時絕大多數的人都會選擇辦理公積金貸款或者是商業貸款,同為房屋貸款的辦理形式,公積金貸款和商業房貸有什么區別呢?兩者相比較到底哪個好呢?下面聽小編給您分析一下:
 
一、公積金貸款和商業房貸有什么區別
 
1、貸款來源不同:公積金貸款只要是以公積金繳納人所繳納的公積金費用作為貸款的資金,而商業房貸則是由商業銀行和其他的貸款機構籌集的社會公眾資金。
 
2、受眾不同:公積金貸款目前只面向公積金繳納群眾開放,而商業房貸則是面向社會所有符合辦理房貸條件的人群開放。

公積金貸款和商業房貸有什么區別
 
3、貸款利息不同:相比較與商業貸款,公積金貸款的利息是比較低的,具體表現為商業貸款的基準利息為6.15%,而公積金貸款5年以上的利息為4.25%。
 
4、貸款額度不同:如果你選擇的是商業貸款的話,最高貸款額度為房屋總價值的70%,而公積金貸款則可以獲得房價80%的貸款額度。
 
5、執行機構不同:商業貸款是由銀行發起的貸款形式,審批和下款都是由銀行自主決定的,決定權全權由銀行掌握;而公積金貸款則是需要有公積金管理中心審批、決定,銀行只是代為執行。
 
6、審批時間和貸款年限不同:在銀行辦理商業貸款,一般需要20個工作日左右,而公積金貸款的審批和下款大致要在一個月以上;關于公積金貸款的使用年限,不同城市以及不同銀行的規定是不一樣的,所以暫時沒有固定的年限規定,但是相對比而言商業貸款在貸款年限上時間會更長,留給借款人的還款時間相對會較為充裕些。
 
二、公積金貸款和商業房貸哪個好?
 
關于這一點小編想要說的是,如果你是公積金賬戶的繳納者的話,辦理公積金貸款自然是最好的選擇,要知道公積金貸款除了具有上面的優勢以外,在二套房上公積金貸款基本是不受政策的影響的,借款人同樣可以享受很多的優惠權益。但是如果你不具備公積金貸款的辦理條件的話,找一家安全有保障的銀行辦理房屋貸款也是很好的選擇。