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      • 住房公積金貸款的貸款期限是多少?公積金貸款額度怎么算

        網友 2021-09-28 22:25

      優質回答 回答者:admin
      住房公積金貸款的貸款期限是多少?

      根據國家相關法律的規定,住房公積金貸款期限為 1 ~30 年,而且不能長于借款人距法定退休年齡的時間??紤]到那些臨近退休年齡的職工實際的貸款償還能力,可以適當地將貸款年限放寬 1 ~3 年。

      怎樣計算公積金貸款額度?

      公積金貸款額度是指借款人在使用公積金貸款時能夠申請到的最大貸款金額。公積
      金貸款的額度由還貸能力、房屋價格、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個因素決
      定,這四個因素所算出的最小值就是借款人的最高可貸數額。
      按還貸能力怎樣計算公積金貸款額度?
      按還貸能力計算公積金貸款額度的公式如下:
      計算公式是: 公積金貸款額度 = [( 借款人月工資總額 + 借款人所在單位住房公積金月繳存額) × 還貸能力系數 - 夫妻雙方現有貸款月應還款總額] × 貸款期限 ( 月)

      注: 還貸能力系數是用來計算貸款人的還貸能力的,是月償還貸款本金和貸款人當月收入的比例。
      另外,如果在辦理公積金貸款時使用了配偶公積金額度,那么公積金還貸額度的計算公式是:
      [( 夫妻雙方月工資總額 + 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) × 還貸能力系數 - 夫妻雙方現有貸款月應還款總額] × 貸款期限 ( 月) 。

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      貸款利率表2019 央行基準利率
      商業貸款(房貸、車貸) 稅率
      一年以下(含一年) 4.35%
      一至五年(含五年) 4.75%
      五年以上 4.90%
      公積金貸款 稅率
      五年以下(含五年) 2.75%
      五年以上 3.25%

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