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      房貸計算器 > 房貸問答 > 降低房貸利息的方法有哪些?
      • 降低房貸利息的方法有哪些?

        網友 2021-09-27 22:45

      優質回答 回答者:admin
      降低房貸利息的方法有哪些?
      1. 公積金轉賬還貸
      購房者在申請購房組合貸款時,一方面要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在充分享受低利率好處的同時,最大限度地降低每月公積金貸款的還款額。另一方面要最大限度地縮短商業住房貸款的還款年限,在家庭經濟可以承受的范圍內盡可能地提高每月商業貸款的還款金額。這樣一來,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少,商業貸款份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供之后,剩下的余額就能抵充商業性貸款,這樣一來節省的利息就非??捎^了。

      2. 無貸款產權房抵押
      如果購房者手中持有無貸款產權房,那么可以辦理房屋抵押消費貸款,如果本人的收入頗多而且很穩定,信譽也很好,再加上房產本身的價值、房齡以及借款的額度都還算不錯,那么銀行可能就會給予優惠利率。

      3. 轉按揭
      具體是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款銀行辦理貸款。如果目前你所貸款的銀行不能給你 7 折房貸利率優惠,那你完全可以去找一家更實惠的銀行。由于市場競爭激烈,還是會有一些銀行樂意為投資者效勞的。

      4. 提前還貸是降低利息殺手锏
      投資者如果選擇提前還貸,那么共有五種方式可供選擇:
      ( 1) 提前全部還清 ( 這要求投資者現在手里持有大量現金) 。
      ( 2) 部分提前還款,每月還款額不變,還款期限縮短。
      ( 3) 部分提前還款,還款期限不變,每月還款額增加。
      ( 4) 部分提前還款,每月還款額減少,同時將還款期限縮短。
      ( 5) 剩余貸款保持總本金不變,縮短還款期限。


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      貸款利率表2019 央行基準利率
      商業貸款(房貸、車貸) 稅率
      一年以下(含一年) 4.35%
      一至五年(含五年) 4.75%
      五年以上 4.90%
      公積金貸款 稅率
      五年以下(含五年) 2.75%
      五年以上 3.25%

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