買房必須要要避免的10個大坑
 
2021年買房你一定要避免的十個大坑,每一條都很重要,一定要聽到最后,先說思維,再說實操,為什么你買房一定要避免踩坑,因為這是你買房前的必修課,買對房子需要選擇擇時和杠桿,但是買錯只在一念之間,你一旦做錯決策是很難掉頭的,下面我給你分享十個避坑指南。

第一、買房千萬別買商鋪和寫字樓了,首先商鋪的時代紅利已經不復存在,每年不到5%的投資回報率,根本趕不上通貨膨脹的速度,所以商鋪就是買入必坑;

第二、千萬別再買便宜的公寓了,公寓是年輕人買房的第一坑,即使你現在錢不多,也不要因為圖便宜買公寓,這個產品不能落戶,不能上學,而且將來的交易稅費很高,價值只有住宅的一半,得房率只有60%,你買的就是一個垃圾產品,任何給你推公寓的人直接拉黑

第三、千萬別再買小產權房了,這類產品不適合普通玩家,如果沒有人帶你玩小產權,你的錢投進去就是深不見底,投資的小產權沒有房產證,也就意味著沒有金融屬性,無法利用杠桿放大你的收益;

四、不要買旅游小鎮的房子,所有文旅主題的盤我99%都是不建議的,因為這類產品沒有產業支撐的能力,沒有產業就沒有辦法吸引人才,沒有人才就沒有鍵盤俠,你的房子賣給誰呢,還有1%的產品可以買,那就是帶名校分校的房子;

五、不要買空港新城的房子,最近問我西安買房的人特別多,我曾經指導過一個西安的會員買房,這個女孩子手里只有30萬,總價預算只有70萬,最后我知道他從滬吁區買到了西安高新區,房子出租兩千塊,月供只有兩千500塊,每個月承擔至500的巨額還款壓力非常大,西安有好多人問我能不能買空港新城,我告訴你不要買,沒有人愿意接盤,靠近機場的房子的;

第六、不要買高鐵新城的房子,全國就沒有哪個城市的高鐵站,周邊的房子真正漲起來的,除了深圳,其他的城市包括珠海北站唐家灣這些地方如果是我,我也不會買,因為我會把有限的資金投入到更有價值的片區和板塊,買入核心地段的房子,確定未來一定會有人接盤,這才是真正被市場認可的房子,離高鐵站這么近,一年能出幾次門;

第七、慎重買共有產權房,現在有很多共有產權房,價格比市場價便宜一半,要不要買,如果是我的話不會選擇這類產品,天底下沒有白占的便宜,你在這里拿了好處,你在別的地方就要還回去,共有產權就是鎖定了你的房產投資升值屬性,滿足了你的自住需求,但是將來出售會被限制,所以漲幅也會受限制,不是說不能買,而是說你要慎重,適合預算真的不多的群里上車;

第八、慎重買郊區大盤,海景房度假房,這些樓盤無論是從片區規劃還是產業結構,還是人才吸引力都沒有價值;

第九、買二手房要避免ABC單,防止中介給你賺差價,最好找正規的中介或者你城市里面的腰部中介,什么是腰部中介呢,那就是市場占有率,第二到第五名的本土中介,這些機構都可以讓你順利完成交易流程,但是你也要具備火眼金睛,簽約只跟業主簽,不見業主不簽字;

第十、買房切記沖動交定金,一旦你交了錢就很難退回來,買之前置業顧問告訴你僅此一套,內部優惠巨大折扣,明天漲價別人定了,總之買之前你就是上帝,給你各種承諾,就是不給你寫在名面上,買之后告訴你定金退不了,所有的承諾都是置業顧問的一面之詞,走出售樓處你就后悔了,這就是沖動買房的后果,如果你買房后悔了,一定要找我們幫你退定金,退首付,成功率70-90%,教你維權取證,因為這個涉及到太多人的利益,點到為止,最后總結,你買房一定要具備底層邏輯和判斷思維,知道為什么不買,為什么要買,角色的背后是思維,思維的背后是認知,認知的背后是圈子,想要更快的成功,想要買入必賺的好房子,你差的就是一個實戰派,教你的圈子。