相信很多想買房的人心中都會存在這兩個問題:二手房貸款流程是怎樣的?二手房首付比例多少?今天房貸好計算小編就來給大家講解一下:
 
一、二手房首付比例多少?
 
影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房,如果二手房是購房者的首套房,那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求繳納的首付款會更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心里有個數。
 
二、二手房貸款流程:
 
1、提交二手房的貸款所需要的材料商業貸款買二手房程序

二手房貸款流程
 
買房人需提供:身份證、戶口本、結婚證或者離婚證和離婚的協議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡、購房的合同。
 
(1)、銀行會查未成年子女的名下的房產情況,假如購房人的戶籍是在北京的,這個人未成年的子女名下有1套房產的,購房人名下也有1套房產的了,就超出了限購要求,銀行將不予貸款。
 
(2)、銀行對借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求:月收入=(原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供)X2商業貸款買二手房程序
 
(3)、若購房人已經離婚,其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致,需要到小區所在物業開具證明,證明為同一套住房的地址。
 
2、銀行對申請貸款房屋進行估價商業貸款買二手房程序:一般,銀行會交由專業的機構進行評估。商業貸款買二手房程序

二手房首付比例
 
3、銀行審批商業貸款買二手房程序:審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。
 
4、面簽:商貸面簽當天簽署借款合同,賣方需要配合銀行查詢個人征信等。賣方面簽時需要準備:身份證、戶口本、房產證等材料。面簽過后,7-10個工作日銀行出批貸函。
 
5、繳稅:現在一般的繳稅業務應通過網絡預審方式預約,網簽之后即可申請,有效期為30個自然日。
 
6、過戶:買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。
 
7、抵押登記:房屋過戶后,需要到住建委辦理抵押登記,抵押登記完成后,建委會為銀行出具他項權證并在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
 
8、銀行放款:辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款后,借款人需要開始還貸,應仔細查看銀行的還款日和還款銀行,避免逾期。
 
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