申請個人住房組合貸款必須同時符合有關公積金貸款的規定和貸款銀行有關住房按揭貸款的規定。以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,而向銀行這樣的金融機構貸款,一般需要符合銀行規定的基本條件。那么銀行個人住房貸款條件有哪些,個人住房貸款辦理流程是怎樣的呢?
 
一、工商銀行個人住房貸款條件
 
1、具有合法有效的身份證明;
 
2、收入穩定,信用良好,具有按期償還貸款本息的能力;
 
3、已簽訂符合有關規定的購房合同;
 
4、有貸款人認可的合法有效的擔保;
 
5、具有首期付款能力。
 
6、貸款人規定的其他條件。

個人住房貸款條件
 
二、建設銀行個人住房貸款條件
 
1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份;
 
2、自申請之日向前推,連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);
 
3、具有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);
 
4、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;
 
5、具有一定比例的自籌資金。
 
6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押,或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

個人住房貸款流程
 
三、個人住房貸款辦理流程
 
1、簽定認購書:客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書,并向房地產開發公司交納首期購房款;
 
2、辦理申請:客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;
 
3、貨款審查:律師事務所對客戶申請進行初審,之后由銀行進行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費用;
 
4、其他法律手續:律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
 
5、貸款的發放:銀行將貸款款項劃至發展商帳戶,并通知客戶開始供樓。
 
四、個人住房貸款利率
 
1、個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。其中,5年(含)以下貸款由現行年利率3.78%調整為 3.96%;5年以上貸款由現行年利率4.23%調整為4.41%。
 
2、在結構性去杠桿的大環境下,住戶貸款自然也會受到一定程度的影響。第二季度貨幣政策執行報告顯示,從人民幣貸款部門分布看,住戶貸款增速高位繼續放緩,6月末為18.8%,比3月末低1.2個百分點。其中,個人住房貸款增速回落至18.6%,較3月末低1.4個百分點,上半年增量為2.0萬億元,同比少增2365億元,增量占比下降至21.9%,較上年同期低5.9個百分點。