第四十九條自然人被宣告死亡但未死亡的,不影響自然人在被宣告死亡期間實施的民事法律行為的效力。
 
第一百四十四條無民事行為能力人的民事法律行為無效。
 
第一百四十五條限制具有民事行為能力的人從事純有益行為或者與其年齡、智力和精神健康相適應的民事法律行為的,應當有效。實施的其他民事法律行為,應當經法定代表人同意或者批準后生效。
 
對方可以自收到通知之日起一個月內督促法定代表人予以批準。法定代表人未發表意見的,視為拒絕批準。在民事法律行為被批準之前,善意相對人有權撤銷該行為。撤銷應通過通知進行。
 
第一百四十六條行為人和相對人惡意實施的民事法律行為無效。虛假意思表示的隱匿民事法律行為的效力,依照有關法律法規處理。

房屋買賣合同的效力規定
 
第一百四十七條行為人有權因重大誤解請求人民法院或者仲裁機構撤銷民事法律行為。
 
第一百四十八條一方以欺詐手段致使另一方違背真實意思實施民事法律行為的,被繼承人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷該行為。
 
第一百四十九條第三人有欺詐行為,致使一方違背真實意思實施民事法律行為,而另一方知道或者應當知道該欺詐行為的,被繼承人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷該欺詐行為。
 
第一百五十條被脅迫的一方或者第三人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷被脅迫的另一方違背真實意思的民事法律行為。
 
第一百五十一條【明顯不公平】一方利用另一方的不穩定狀況和缺乏判斷,導致民事法律行為成立時明顯不公平的,受害人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。
 
可以看出,民法一般規定的房屋買賣合同的效力分為許多不同的情況。除房屋銷售合同外,大多數其他銷售交易,如果其中一方有虛假行為和重大誤解,并且如果這些脅迫手段沒有任何法律效力,但是當我們與開發商包括其他業主簽訂房屋銷售合同時,我們必須事先知道開發商的背景和書面合同的內容。