很多朋友都知道:買房的時候能夠公積金貸款是最好的,但有些朋友買房的時候,由于一些限制,不符合公積金貸款的要求,無法申請公積金貸款,最后只能轉向了商業銀行住房貸款;但購房以后條件滿足了又想轉為公積金貸款;那么商業貸款轉公積金貸款條件有哪些?商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的?下面小編為您詳細解答。
 
一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎
 
答:只要滿足商業貸款轉公積金貸款條件的就可以轉。
 
二、商業貸款轉公積金貸款條件有哪些?
 
1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提,既然你想轉為公積金貸款,那么公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求,也因城而異,具體大家以當地有關部門的規章制度為準。

商業貸款轉公積金貸款
 
2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行,你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少,所以需要與他們溝通,請他們配合。
 
3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款,那么你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的,因為需要它來抵押。
 
4、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款),且該貸款尚未結清;
 
5、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月,且申請時屬于正常繳存狀態;
 
6、申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

商業貸款轉公積金貸款條件
 
7、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
 
8、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續;
 
9、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
 
三、商業貸款轉公積金貸款辦理材料
 
1、有效身份證件(驗原件收2份復印件);
 
2、婚姻證明(原件及1份復印件);
 
3、原所購住房買賣合同(復印件加蓋銀行章);

商業貸款轉公積金貸款流程
 
4、原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房,且已辦理房地產證的,須提供此項資料,未辦理房地產證的,無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房,尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保,也無需提供此項材料)(復印件加蓋銀行章);
 
5、原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的,須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份復印件);
 
6、原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份復印件);
 
7、原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份,至少包括最近12期記錄);
 
四、商業貸款轉公積金貸款流程
 
1、先還清商業貸款,取得房產證以后,進行公積金貸款。也就是先湊錢,然后向銀行申請提前還商業貸款(有些銀行會收取一個月的貸款利息做違約金)。最后用房子的產權證去有關部門抵押進行公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款條件與流程
 
2、貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉貸條件,銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
 
3、提交貸款機構規定的相關資料。
 
4、對符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時同事借款人并告知原因。
 
5、借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
 
6、借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用于提前結清原商業貸款。
 
7、管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
 
8、由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
 
以上便是關于商業貸款轉公積金貸款條件有哪些?商業貸款轉公積金貸款流程是怎樣的?的詳情,如果您還是不太清除,可以向當地公積金中心咨詢。